0%

Сколько стоит ремонт?

Так сколько же?

«Сколько Вы планируете вложить в ремонт?»
Этот вопрос мы задаем на первой встрече всем своим заказчикам. «А сколько будет стоить моя квартира?»- отвечают вопросом на вопрос большинство.
Общий бюджет (строительные работы и полная комплектация) наших последних 3 — х реализованных объектов составил около 350 тыс. Бюджет одного около 20 тыс.$ при площади 40м2 , второго в районе 200 тыс.$ при площади 86м2, третьего чуть больше 100тыс.$ при площади 45м2. «Так сколько же будет стоить ремонт моей квартиры?…»
Какова же стоимость ремонта и как рассчитать эту цифру? Как понять, что же Вам по карману? Как закончить ремонт не с пустым кошельком и без долговых обязательств? В рамках одного поста у меня не получится поделиться с вами своим опытом. Поэтому будет серия постов с подробными ответами и реальными цифрами стоимости материалов, мебели и строительных работ, а так же о стоимости дизайнерских и строительных ошибок.

Теперь давайте разберемся от куда и как появляются такие суммы как 20 тыс. $, 100 тыс. $ и 200 тыс.$. Из чего же состоит ремонт и какая часть, или какой этап сколько стоит? На чем можно экономить, а на чем категорически нельзя.
За основу возьмём свежепостроенный  новострой без отделки, так как это самые популярные объекты у дизайнеров)). Так вот ремонт в голом, бетонном новострое можно условно разделить на три части:
1. Строительные работы и черновые материалы.
Черновые материалы это все то, что мы НЕ видим в конце ремонта. Это листы гипсокартона, все профиля, электропроводка, трубы, всевозможные выравнивающие смеси, клея, саморезы и многие другие позиции, которые выбирают исходя из их технических характеристик.
Экономить на этих позициях категорически нельзя. Необходимо обращать особое внимание на качество и гарантии производителей. Переделки и всевозможные замены  в конце стройки будут равносильны новому ремонту.  Менять трубы спрятанные под плиткой — это катастрофа…
Все что касается строительных работ и их стоимости, то здесь только один совет — смотрите предыдущую работу мастера своими глазами. При одной и той же цене результат не всегда будет одинаковым. Особенно нужно смотреть работу маляров и плиточников, именно они отвечают за самые красивые и дорогие материалы.
Так же стоимость работ и количество черновых материалов зависит от состояния объекта, от ровности стен и стяжки, подвода и наличия коммуникаций, качества окон и входной двери, а также этажности квартиры (подъем двух тонн плитки на девятый этаж, при неработающем грузовом лифте это 5000 грн).
И к цифрам… Последняя смета для одного из наших объектов (строительные и черновые материалы) составила около 20 тыс.$ для квартиры площадью 80м2. Это квартира в новострое, в стиле лёгкой классики, с демонтажем всех имеющихся перегородок и возведением новых, основной материал отделки стен покраска, с одним санузлом.
2. Вторая часть ремонта — чистовые или отделочные материалы и комплектующие.
Это все то, что задет стиль и формируют дизайн — краска, обои, напольные покрытия, плитка, плинтусы и различные декоративные покрытия. Также к чистовой отделке квартиры относится комплектация сантехникой, розетками/выключателями и дверями.
Основное правило экономии на данном этапе ремонта, это то, что не в коем случае НЕЛЬЗЯ экономить на тех позициях, которые сложно заменить и которые несут функциональную нагрузку
Ближайшее десятилетие, а может быть и не одно, вы точно не будете менять сантехнику, полы, плинтус, плитку и двери.Обои и краска, не зависимо от их качества и стоимости быстрее всего теряют свой первоначальный вид и следовательно подлежат замене.
Важно понимать несёт ли определенный материал или предмет функциональную нагрузку. Так например если взять керамическую плитку, то выбирать ее стоит, скорее, исходя из ее дизайна. Обращать же внимание на ее ровность и крепость важно, но без фанатизма. Как показывает практика, для мастеров нет идеальной плитки, ни за 10€, ни за 300€.
Это же можно сказать и про керамические части сантехники. Прямоугольная, белая, накладная раковина от «Antonio Lupi» за 11 000 грн, будет такой же прямоугольной, белой, накладной раковиной от «Devit» за 3 000 грн. Да, керамика будет не такой белой и гладкой, и форма будет не такой элегантной, но это уже детали, и платить за них или нет, каждый решает сам. Но функция и у первой и у второй раковины одна и весьма прозаичная). Установили и забыли, главное не разбить.


Смесители же наоборот очень активно ежедневно используются. Здесь стоит очень внимательно отнестись к качественным характеристикам и гарантии. И экономить здесь только в очень крайних случаях.
Как и все товары, отделочные материалы и комплектующие делятся на три ценовых сегмента. Это массмаркет, средний и премиальный ценовой сегмент. Все что относится к массмаркету необходимо приобретать подумав не раз. А приобретая позиции из люкс сегмента рассчитываем собственные силы и не забываем про планирование общего бюджета. Ближе к зарешению ремонта экономия, как правило, начинается на каждом гвозде.
3. Третий этап — комплектация.
К ней относится вся мебель (встраиваемая и отдельностоящая), светильники, текстиль, бытовая техника, аудио/видео системы, климатическое оборудование, охранные системы и декор.
Экономить в данном случае, как и на этапе подбора отделочных материалов, можно только на том, что легко заменяется и не несёт особой функциональной нагрузки.
Так например к редкозаменяемым, можно смело отнести встраиваемую кухонную мебель. В среднем за жизнь человек меняет кухню не более четырех раз. При том что использует ее очень активно, практически ежедневно. Огромная нагрузка лежит на фурнитуре, которая отвечает за постоянное открывание дверей и ящиков. Материалы фасадов должны выдерживать частую чистку. Перед установкой кухни, согласно ее конфигурации проводят все необходимые коммуникации (воду, электричество и т.д). И при замене кухни на другую все эти коммуникации придется частично или полностью переделывать.
Люстры и бра в свою очередь после установки практически не подвергаются ни каким механическим воздействиям. Даже довольно бюджетные модели с лёгкостью выдерживают не значительную функцию включения/выключения света. И замена люстры не вызовет особых сложностей у мастера. Максимум — приобретение пары-тройки анкеров для усиления крепления.
Поэтому перед оплатой того или иного предмета в дом, оцените как часто вы будете им пользоваться и готовы ли вы его с лёгкостью заменить.
И естественно комплектация может состоять из предметов категории люкс, среднего ценового сегмента или уровня массмаркет.
Например на одном из наших объектов куплен диван за 8500 грн, а на другом корзина для белья за 400€. Отсюда и получаем разницу в их бюджетах почти в 80 тыс. $ при почти одинаковой площади квартир. Самый простой способ экономии на этапе комплектации , без ущерба качеству, это постепенное приобретение. Но кто-то готов въехать в свежевыкрашенные стены с мультиваркой, матрасом и лампочками «Ильича», а люстру мечты привести, например, из путешествия через несколько лет. А кто-то хочет зайти в квартиру и еще долгое время не вспоминать о строительных вопросах и мебельных магазинах.
#an_gri_бюджетремонта